【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市大安區(qū)指標(biāo)豪宅「OneParkTaipei元利信義聯(lián)勤」，2023年6月時(shí)一口氣交易25樓兩戶，買家雖為兩家不同的公司法人，但都採(cǎi)取無(wú)貸款購(gòu)入，總價(jià)分別約4.23億元、4.15億元，單價(jià)277萬(wàn)元，成為2023年目前為止單價(jià)最高的豪宅交易，也超越同社區(qū)2022年奪下臺(tái)北豪宅王的19樓戶單價(jià)260.2萬(wàn)元。此外，仁愛(ài)林蔭大道的「仁愛(ài)吾彊」，同月也出現(xiàn)單價(jià)200萬(wàn)元交易，10樓戶以總價(jià)約3.96億元成交，換算單價(jià)207.1萬(wàn)元。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」享有大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級(jí)豪宅，該社區(qū)的最高成交單價(jià)，是2021年由建商相關(guān)法人買下的32樓299萬(wàn)元，直逼前央行總裁彭淮南的「300萬(wàn)元防線」，也成為該年度的豪宅王；而2022年最高單價(jià)是19樓的260.2萬(wàn)元，符合中高樓層行情，再次登上臺(tái)北豪宅王；這次2023年一口氣交易兩戶25樓，單價(jià)277萬(wàn)元，暫居2023年冠軍，可望持續(xù)蟬聯(lián)最高單價(jià)豪宅。
 
據(jù)臺(tái)灣房屋彙整，2023年截至目前為止，包括「松濤苑」和「潤(rùn)泰敦峰」等豪宅在內(nèi)，臺(tái)北市上半年共有9筆單價(jià)站上200萬(wàn)元的豪宅交易，且其中有8筆是法人買進(jìn)、7筆都採(cǎi)取無(wú)貸款方式購(gòu)入。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，自從央行在2021年推出第三、四波打炒房管制後，自然人購(gòu)置豪宅及公司法人購(gòu)置住宅，貸款成數(shù)都?jí)旱偷?成，且無(wú)寬限期，由於融資成數(shù)低，申貸又花時(shí)間，對(duì)資金充裕的頂端豪客來(lái)說(shuō)，乾脆選擇不貸款購(gòu)屋，既能加速交易時(shí)程，又能降低政策衝擊，讓豪宅屢傳無(wú)貸款交易。
 
張旭嵐指出，對(duì)房市影響最大的政策，仍是預(yù)計(jì)7月上路的《平均地權(quán)條例》修正案，因私法人購(gòu)屋採(cǎi)取許可制，且購(gòu)入後5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)、讓與，所以近期有購(gòu)屋規(guī)劃的法人莫不加快腳步，趕在法案上路前及早布局規(guī)劃。